La concentration des populations dans les villes et la pénurie de logements ne sont pas des faits nouveaux. Désormais, il devient nécessaire de réorganiser les espaces de vie en rapprochant le domicile du travail, en favorisant la mixité sociale, en réservant une place importante à la nature et à l’environnement.
1 Anticiper
Les villes sont en constante mutation et doivent s’adapter aux évolutions sociétales, environnementales et économiques. Nous anticipons constamment ces besoins pour les intégrer dans nos projets immobiliers. Notre conviction est qu’il faut remettre l’habitat au cœur des villes et pour cela l’aménagement des territoires doit être repensé comme un tout dans lequel les usages sont mixtes mais ne font qu’un. Afin d’apporter une réponse efficace à ces changements, nous concentrons nos investissements dans des projets dont les actifs sont immédiatement disponibles et réversibles tel que la transformation d’immeubles tertiaires et de sites industriels ou encore le développement des micro-fonciers sous-exploités.
2 Maîtriser
Grâce à plus de 10 ans d’expérience dans l’investissement immobilier, nous bénéficions d’une forte connaissance du marché et de ses acteurs. Le groupe Horizon adopte trois règles d’or afin de maîtriser toute la chaîne d’une opération de réhabilitation, de transformation et de promotion immobilière :
- Investir uniquement dans des zones dont les fondamentaux macro et mico-économiques sont favorables. Il s’agit souvent de métropoles et de villes de taille moyenne, en France et en Europe.
- Identifier les opérateurs immobiliers portant des projets à forte valeur ajoutée et mener des due diligences approfondies y compris sur leurs pratiques ESG.
- Collaborer avec des acteurs locaux qui maîtrisent la dynamique économique et politique des villes.
3 Sécuriser
Maîtriser toute la chaîne de création de valeur est un élément essentiel de sécurisation d’une opération immobilière. Engagée dans cette démarche, le groupe Horizon vise à générer du rendement avec un niveau de risque modéré en respectant les règles suivantes :
- Mise en place d’un cahier des charges rigoureux et une prise de garanties fortes.
- Diversification optimale des actifs, moins risquée qu’une concentration sur des projets emblématiques.
- Intervention en amont de l’opération afin de sécuriser l’acquisition de l’actif, le développement technique et la commercialisation des biens.
4 Partager
Depuis 2010, nous œuvrons pour générer de la valeur durable et utile pour toutes les parties prenantes. Nous avons toujours financé et développé des opérations avec pour mission, en plus d’avoir la capacité de créer de la performance économique pour les investisseurs, d’avoir un impact positif sur l’ensemble des acteurs concernés (opérateurs, usagers, collectivités locales, etc.) et sur l’environnement.